Rengeteg új építésű ingatlant adnak át az utóbbi időben, azonban csak kevesen vesznek igénybe szakmai segítséget új otthonuk műszaki bejárásához. Pedig az átvételhez ez is szervesen hozzátartozik, és számos negatív következménytől megóvhatjuk magunkat. Ebben a blogbejegyzésben ehhez adok segítséget.
Mit kell átnézni egy műszaki bejárás során?
Mielőtt megtörténne az átvétel, és aláírjuk az erről szóló papírokat, meg kell győződnünk arról, hogy az ingatlan műszaki állapota tökéletes. Munkám során sajnos sokszor tapasztalom, hogy a vevők ezt a lépést kihagyják, és utána szomorúan tapasztalják, hogy már csak nagyon drágán tudnak módosíttatni, javíttatni. Hogy te ne kerülj ilyen helyzetbe, az alábbiak átnézését javaslom:
Általánosságban mindenhol
- a padló és mennyezet találkozásának (holker) egyenes eldolgozását,
- a pozitív falsarkok hibamentességét,
- az egyenletes felületképzést (indokolt esetben lámpával, surlófényben ellenőrizhető),
- a burkolatváltó profil rögzítését,
- a lábazat és fal találkozását,
- a lábazatot a pozitív éleken,
- a sérülésmentességet,
- a megvalósulási tervet (ha van).
Belső ajtóknál
- a függőleges beépítését (az ajtó akkor függőleges, ha minden pozícióban megáll, nem nyitódik vagy csukódik);
- az ajtótok és fal találkozását,
- a tömítőgumi meglétét,
- csukott állapotban az esetleges deformáltságot,
- a zárhatóságot és a kulcs meglétét,
- az ajtólap és a tok sérülésmentességét (a tetején is),
- automata küszöb esetén annak működését.
Homlokzati nyílászáróknál és a bejárati ajtónál
- a könnyű nyitás-zárást,
- a kilincs működését,
- a függőleges beállítást (kinyitva minden pozícióban megáll),
- a gumitömítést (az üvegnél, valamint a tok és a szárny találkozásánál),
- a résszellőző meglétét és működését (ha van),
- a belső párkány és fal találkozását,
- a külső párkány lejtését (kontralejtés kizárása),
- a zárhatóságot (főként a bejárati ajtónál)
- a kulcsok meglétét (mindenképp javaslom a zár cseréjét az átvétel után!)
- a sérülésmentességet.
Gépészeti ellenőrzés során
- a kiállások helyét összehasonlítva a tervvel,
- a melegvizet (jön-e, megfelelő oldalra van-e bekötve),
- a csapból folyó víz ízét, szagát és színét (ha ez a környéken fellelhető közcsapból vett mintától jelentősen eltér, érdemes kideríteni az okokat),
- a WC-nyomólap működését,
- az apróbb kiegészítők meglétét (csaptelep szűrője, kád leeresztőfedele, zuhanyfolyóka-fedél kiemelője, tömítések stb.)
- a szellőzőventillátor működését (ha van)
- a fűtést (radiátor esetén a teljes radiátor átmelegszik, padlófűtés esetén egyenletesen meleg-e mindenhol a padló, termosztát vezérlése jó-e)
- a hűtést
- a mérőórákat (vízóra, gázóra stb.)
- a sérülésmentességet.
Elektromosság ellenőrzésénél
- a lámpakapcsolásokat (a lámpa kiállásokra foglalatot szoktak rögzíteni, amelybe fényforrást tesznek; így ellenőrizhető, hogy működik-e a kapcsolás, jó helyről kapcsolható-e stb.),
- az elektromos szerelvények helyét a tervvel összevetve,
- kültéri világítást (terasz, erkély)
- a kapcsolótáblát (rendezett-e a kivitele, ha feliratozva van külön öröm),
- FI relé meglétét,
- a szerelvények sérülésmentességét.
Burkolatnál
- a burkolat tetejét (szépen zár-e, főként ha 180 cm-nél alacsonyabban van a teteje; az élvédő a legjobb megoldás zárásra)
- a fuga egyenletességét,
- kopogtatással a ragasztó mennyiségét (mindenhol azonos hangot ad a burkolat)
- a negatív sarkok szilózását,
- a padló-falburkolat találkozását, szilózását,
- a burkolatváltó profil rögzítését,
- helyiségek találkozásánál azt, hogy jó oldalon van-e a burkolatváltás (ez az ajtó bezárásával ellenőrizhető);
- kádnál a revíziós ajtó meglétét, működését (ha van),
- a pozitív sarkok ellenőrzését (sorjás, éles, veszélyes élek),
- a sérülésmentességet.
A fenti, 50 pontos listán kívül még további ellenőrizendő területek lehetnek egy otthonban, hiszen minden ingatlan más paraméterekkel rendelkezik. Kiindulásnak azonban mindenképpen jó lehet, ha egyelőre nincs lehetőséged szakértőt felkérni erre a feladatra. Műszaki bejárásaim során ugyanis többnyire a felsoroltak esetében fordulnak elő hibák és hiányok, amelyek javítása, pótlása mindenképpen szükséges.
Mit tegyünk, ha a műszaki bejárás során eltérést tapasztalunk a lakberendezési tervhez képest?
Természetesen adódhatnak olyan hibák vagy eltérések, amelyek felett szemet hunyhatunk, ha az nem zavaró. Például egy dugaljat 10 centiméterrel arrébb helyeztek el, de ez a későbbiekben nem okoz gondot. Természetesen ezt leginkább csak a lakberendezési tervből deríthetjük ki, amely elárulja, hogy egy ilyen mértékű eltérés befolyásolja-e a berendezést, vagy sem.
Ezért szerencsés, ha a műszaki bejárással magát a lakberendezőt is fel tudjuk kérni (amennyiben foglalkozik ilyennel is), mert így komplett rálátással fog rendelkezni igényeinkre, vágyainkra, leendő otthonunkra. Ez ugyanis életünk egyik legnagyobb értéke, és nagyon fontos, hogy akár több generációt is képes legyen kiszolgálni. Mivel én magasépítő technikus is vagyok, nálam a kettő, azaz a műszaki bejárás és a lakberendezés, kéz a kézben jár.
Amennyiben engem bízol meg otthonod lakberendezésével, az azt megelőző műszaki bejárást természetesen kedvezményes áron biztosítom.